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建筑施工企业合同培训（建筑企业合同管理培训课件）

建筑企业分公司能直接签订施工合同吗

建筑企业分公司可以直接签订施工合同，不管是建筑还是销售类型的分公司，若是在分公司成立之初就已经被授权可以独立签署合同，那么只要在授权范围内签署的合同就有效。建筑分公司在经营范围内，无需请示总公司，也可以独自签署合同。

分公司可以以自己的名义对外签订合同，但是前提是要经过总公司的授权。因为分公司并没有独立的法人资格，所以其进行的行为后果是直接由总公司来承担的，故一定要经过授权之后才可以实施缔约行为。 分公司是否可以签订施工合同吗？是可以的。

建筑企业的分公司是不能对外签订施工合同的，原因在于分公司并无法人系统，无法承担符合时所产生的法律责任，一般情况下可以向总公司申请授权，由总公司承担法律责任的情况下签订合同。 建筑企业的分公司能对外签订施工合同吗？分公司不可以签订合同，因为没有法人。

分公司可以签订施工合同。公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为《民事诉讼法》上的其他组织成为民事诉讼当事人。

可以签订；分公司属于总公司的组成部分，不能对外独立承担民事责任，其对外行为的法律后果由总公司承担，其次，分公司经总公司授权，可以总公司资质在其持有的营业执照中所核准的经营范围对外承接工程，以自己或以总公司的名义签订施工合同，履行施工合同。

如何取得建筑施工企业项目经理资质证书考核需要的职称证书和项目经理...

1、一）取得工程类或工程经济类大学专科学历，工作满6年，其中从事建设工程项目施工管理工作满4年。 （二）取得工程类或工程经济类大学本科学历，工作满4年，其中从事建设工程项目施工管理工作满3年。 （三）取得工程类或工程经济类双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事建设工程项目施工管理工作满2年。

2、项目经理资质证书名称是建筑业企业一级项目经理资质证书。

3、接着就是去主管部门申报资质。申报材料分为三部分：建筑业企业资质申请表，企业申报资质的书面申报材料，企业信息锁网上申报。主管部门根据所办理的资质会有所不同，比如房屋建筑工程属于市建委审批，市政工程属于省建设厅审批，你所办的资质需要先询问当地建委或建设局审批具体的部门是哪。

4、要确保项目目标的实现，保证业主满意。这一项基本职责是检查和衡量项目经理管理成败、水平高低的基本标志。制定项目阶段性目标和项目总体控制计划：项目总目标确定下来之后，项目经理的职责之一就是将总目标分解，划分出主要工作内容和工作量，确定项目阶段性目标的实现标志等。

5、原件对照，复印件加盖企业印章后留存）： 安全生产知识考核考试报名申请表（一页纸，双面打印）（见附件二） 身份证原件 最高学历证书原件 工程或工程经济类专业技术职称证书 项目负责人须提供建筑施工企业项目经理资质证书或建造书执业资格证书。

6、项目负责人一般需要持有建造师证；施工现场管理没有规定，但是最好持有专业职称证（中级、高级）、建造师证或施工员证中一种；技术总工一般要求持有中级或高级以上专业职称证书，或持有建造师证书等。反正，建筑施工企业的工作人员，最好多拿几个证武装自己。

实际施工人的认定是什么

1、法律分析：实际施工人的认定是没有资质、借用有资质建筑施工企业名义的承包人。工程合同的承包人必须具有企业法人资格，同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书，在核准的资质等级许可范围内承揽工程，个人没有资格成为承包人。

2、实际施工人应特指无效建设工程施工合同的承包人，即非法转包、违法分包、借用资质情形下的实际承包人。

3、实际施工人是指无效合同的承包人、转承包人、违法分包合同的承包人、没有资质借用有资质的建筑施工企业的名义与他人签订建筑工程施工合同的承包人。简单来说就是经过层层分包最后实际施工的民事主体。

4、实际施工人”是指依照法律规定被认定为无效的施工合同中实际完成工程建设的主体，包括施工企业、施工企业分支机构、工头等法人、非法人团体、公民个人等。《民法典》第七百九十一条？发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。

5、实际施工人应特指无效建设工程施工合同的承包人，即非法转包、违法分包、借用资质情形下的实际承包人。最高人民法院做了如下阐释：“实际施工人这个概念，想表达的内容是无效是建筑施工企业合同里实际干活的人，为了区别有效合同施工人这个概念，所以管它叫实际施工人。

浅析如何做好建筑施工企业会计基础工作

1、由于建筑施工企业施工的基本特征就是流动性大，并且地点不集中，因此在进行会计核算工作时，需要将生产和会计相结合，同时要将施工过程和会计核算环环相扣，以此来反映施工过程，并多方面对其进行控制。

2、我国施工企业财务管理主要存在财务管理制度不完善、会计基础薄弱、资金管理不规范等问题。对此，可以通过进一步建立健全施工企业财务管理制度、增强施工企业财务基础与合理配置财务管理人员、合理规范企业资金管理制度的方式来促使施工企业财务管理制度的进一步完善，进而帮助施工企业获得良好的市场竞争力。

3、端正学习态度，树立学以致用的思想。把会计学基础书籍找出来，从最基础的会计分录学起，结合工作实际认真学习，随时记笔记。虚心向有经验的同事学习，不明白的就问，不要不好意思，只要你诚恳好学，相信大家会帮助你的。

4、掌握会计学、管理学、经济学的基本理论、基本知识；熟练掌握会计实践工作所需要的知识和技能。 具有较强的语言文字表达、人际沟通、团结协作和社会活动的能力。 熟悉国内外与会计相关的方针、政策、法规及国际会计惯例。 掌握会计学的定性及定量分析方法。

5、建筑成本的构成包括直接成本和间接成本。 施工企业在完成合同约定的工程后，应向建设单位提交“工程价款结算账单”或“中期支付申请单”以进行价款结算。 当建设单位根据合同约定支付工程价款时，施工企业的会计处理方法为：借记“银行存款”账户，贷记“应收账款”账户。

6、工程项目成本核算工作的意义。建筑施工企业会计的工程项目成本核算是一项非常复杂的工作，但对实现整个工程项目的经济效益具有至关重要的作用。首先，加强施工工程项目的成本核算是建筑行业市场环境的必然要求。近年来，我国建筑行业逐步实施了工程项目法人责任制、工程监理制以及招标投标制度。

建筑施工企业ABC三类人员考试介绍

1、三类人员是指建筑施工企业ABC证。A证是指企业法人代表、总经理、技术负责人、主管安全生产的副总经理考的；B证是建造师（项目经理）考的；C证是现场安全生产管理人员。

2、在建筑行业的核心管理岗位中，我们聚焦于ABC三类关键角色：企业的灵魂人物、项目的掌舵者，以及现场安全的守护者。他们是建筑施工企业不可或缺的支柱，他们的职责与考核标准决定了工程安全与质量的基石。

3、“三类人员”：新申报参加建筑业企业主要负责人（A类）、建筑业企业项目负责人（B类）、建筑业企业专职安全生产管理人员（C类）（以下简称“三类人员”）。参加省建设厅组织的安全生产知识考试及格的， 成绩2年内有效； 安全生产考核合格证书有效期为 3 年。

4、安全员A证（建筑施工企业主要负责人），是指对本企业日常生产经营活动和安全生产工作全面负责、有生产经营决策权的人员，包括企业法定代表人、经理、企业分管安全生产工作的副经理等。安全员B证（建筑施工企业项目负责人），是指由企业法定代表人授权，负责建设工程项目管理的负责人等。