公司新闻

建筑施工企业转包业务处理（建筑公司转包工程账务处理）

建筑施工企业有不良记录有什么处罚措施

对违反建筑管理条例的非法招标、施工、未按合同履行等行为记入不良行为记录。对违法开工的项目要责令停工。此外，对于建筑单位偷工减料、压缩工期、克扣农民工工资、监理公司未履行义务，未按约定进行建设等行为，除了责令限期改正、吊销证书降低或吊销资质证书，并处以罚款外，也要记入不良行为记录。

建设单位方面，若管理业绩不合格、未提供地下管线资料或对施工现场管理不当，也将受到警告和罚款，罚款比例为工程总造价的1‰至3‰。监理单位若违规，如管理业绩差或超出资质范围，将面临警告和罚款，金额范围在1000元至2万元之间。违规单位和个人除了行政处罚，其不良行为记录还将公示。

对违法开工的项目要责令停工，并记入不良行为记录。此外，对建设单位任意压缩工期和工程造价，勘察、设计、施工、监理等单位不按约定进行建设等行为，除了责令限期改正、降低或吊销资质证书，并处以罚款外，也要记入不良行为记录。

马鞍山市建管处对建筑施工企业被记不良行为记录的单位和个人，将实行严格的市场准入和清出制度，将限制他们参与马鞍山建筑市场的招投标活动。从广西住建厅获悉：广西建筑市场监管与诚信信息一体化工作平台将于2015年12月31日前实现上线运行，并与全国建筑市场监管与诚信信息发布平台互联互通。

为加强施工质量管理，强化和规范公司质量管理工作，提高工程质量水平和市场竞争力，加大工程（产品）质量监管和考核力度，有效地防范质量事故的发生，鼓励各项目部争创优质工程和名牌产品，做到奖优罚劣，根据质量管理有关规定，结合公司实际情况，特制定本办法。

工程合同知识:建设工程施工合同无效情形以及认定?

从上述规定看，签订建设工程施工合同只有依法取得相应的资质，并在其资质范围内签订的合同才是有效合同，否则即视为无效，将得不到法律的支持，从而给施工企业带来被动，因此施工企业的资质在合同中的地位尤为重要。

建设工程施工合同无效的情形：承包人未取得建设工程施工单位资质或者超越资质等级；没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的；必须招标的未进行招投标或中标无效；违法分包、转包的。

因违反工程建设审批手续而无效的情形，承包人或者发包人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续的建设工程施工合同无效的，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。

建设工程施工合同无效的情形：违反有关招标投标规定订立的建设工程合同。一是不招标二是肢解招标三是虚假招标四是恶意招投标；发包人与承包人签订的“三无”建设工程合同。建设工程施工合同无效的情形有哪些？违反有关招标投标规定订立的建设工程合同。这里又有以下几种情况：一是不招标。

新修改的建筑法修改了那些内容

新建筑法文件就“总则”、“工程许可”、“建筑工程发包与承包”、“建筑工程监理”、“职业健康”、“法律责任”、“建筑安全生产管理”、“建筑工程质量管理”等八个章节内容征集修订意见。

中国建筑法全称为《中华人民共和国建筑法》，中国建筑法经1997年11月1日第八届全国人大常委会第28次会议通过；根据2011年4月22日第十一届全国人大常委会第20次会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉的决定》修正。

将第四十八条修改为：“建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳工伤保险费。鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。”本决定自2011年7月1日起施行。《中华人民共和国建筑法》根据本决定作相应修改，重新公布。

劳务分包管理办法?

劳务分包管理办法是非常重要的，办法的制定是为了第一时间解决问题，发现未知的危险并处理妥当。中达咨询就劳务分包管理办法和大家说明一下。第一章第一条为加强工程项目管理、健全安全质量管理体系，提高现场管理水平，使工程项目劳务分包业务管理工作更加科学化、规范化和法制化，特制订本办法。

中达咨询就劳务分包的管理和大家说明一下。管理依据为规范进场劳务管理，优质、安全、高效地完成施工生产任务，根据国家法律法规及公司规定，结合本项目具体实际，特制定本办法。制定依据：总公司内部管理制度《劳务队伍项目管理实施细则》。

合同是规定双方责、权、利的法律文件，也是劳务费兑付的依据。各单位要及时签订劳务和专业分包合同，杜绝不签订劳务合同就进场的施工现象。签订的劳务合同要执行“工料分开”原则，主材采购、大型租赁、大型机械不得在劳务分包合同中约定；同时要严格区分、界定劳务费与人工工资范围，并在合同中注明。

怎么界定转包和挂靠或借用资质?

1、马晓萍律师解析：区分转包和挂靠主要应从实际施工人（挂靠人）有没有参与投标和合同订立等缔约磋商阶段的活动加以判断。

2、法律分析：区分转包和挂靠主要应从实际施工人（挂靠人）有没有参与投标和合同订立等缔约磋商阶段的活动加以判断。

3、“挂靠”主要有以下两种表现形式：第一是“直接借用资质型”，此类“挂靠”多见于低资质等级的施工企业，其操作方式是低资质等级的施工企业寻找符合建设项目要求的高资质等级的施工企业，并以高资质等级施工企业的名义与发包人签订建设建设工程施工合同，然后直接由低资质等级的施工企业施工。

4、怎么界定转包和挂靠或借用资质？提前熟悉中标单位的情况，检查时询问项目负责审计的人员单位状况，鉴别是否是本单位的。要求现场项目人员提供社保证明。让中标项目经理到场，抽查部分签证、报表，看回答的是否有谱。

5、律师补充：转包行为发生在转包人取得承包权之后，而挂靠发生在被挂靠人订合同之前或者同时就行成借用的资质。挂靠人参与了招标过程，具有对建设工程的定价权。转包即可能是将工程全部整体转包，也可能是肢解后另行分包。而挂靠是挂靠人以被挂靠的名义承包整个工程。

6、建设工程中的转包、挂靠是工程实务中一个非常普遍的现象和常见的法律问题。对这几个问题的正确理解和把握是正确处理建设工程法律实务的基础。

什么是非法转包、违法分包及其区别

对象不同：转包的对象是施工合同的全部工程；而分包仅指主体工程外的分部分项工程，是发包合同中一部分。合同效力不同：转包属于法律法规所明确禁止的无效行为；违法分包为法律所禁止，而建设工程总承包合同中明确有约定了可以分包或者经建设单位认可的分包属合法行为。

主体不同。转包发生在总承包人和转承包人之间；分包则发生在总承包人与分包人之间；对象不同。转包的对象是施工合同的全部工程；而分包仅指主体工程外的分部分项工程，是承发包合同中一部分；合同效力不同。

非法转包和违法分包的区别是什么非法转包和违法分包的区别如下：（1）主体不同。转包发生在总承包人和转承包人之间；分包则发生在总承包人与分包人之间；（2）对象不同。转包的对象是施工合同的全部工程；而分包仅指主体工程外的分部分项工程，是承发包合同中一部分；（3）合同效力不同。