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建筑施工企业垫款（建筑施工企业垫款会计分录）

浅谈房地产企业风险管理对策

1、一）加强投资决策风险管理 意识，实行投资决策风险负责制中小型房地产企业在项目开展过程 中普遍没有投资决策风险管理的意识， 认为风险管理是可有可无的。这样既不利于自身的发展，也不利于整个房地产 市场的健全和成熟。

2、根据实现目标的外部环境情况，坚持“事前控制”、“事中控制”的原则，对实施过程中的风险因素，比照《项目管理规划》给定的方法、措施进行适应性、符合性识别、分析（评估或测算）、评价，实事求是地给予适当地、合理的调整、优化组合各种风险技术，拟订应对措施，设法消除、缓和、转化、转移风险，避免过程控制风险。

3、回避风险。要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险 小的业务，达到回避经营管理风险的目的。 转移风险。是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。

新收入准则下,建筑服务收入确认和计量

强调，合同很重要。这不仅是对于建筑服务的收入确认，纵观整个新收入准则，都是在强调合同。实务中，建筑施工合同一向来是标准模板，企业对收入确认都是收到钱了，开了票了，再确认收入。奉劝小伙伴，赶紧找律师，找工程专家，一起研究怎么通过合同条款来防范风险，争取自己最大的权益。

建筑业收入确认条件新准则：收入，是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

企业收到工程款时，会计分录：借：银行存款，贷：预收账款。工程完工后结转收入，会计分录：借：预收账款，贷：工程结算收入。同时，将收入结转到利润中，会计分录：借：工程结算收入，贷：本年利润。

新准则与现行施工企业会计制度在收确认的时点和金额上存在较大差异。《施工企业会计制度》中规定在承包方与发包方进行结算时，按结算金额确认为合同收入。

国家规定不允许带资承包是什么意思?

1、带资承包，是指有资金实力的企业通过投入自有资金或银行贷款或其他资金用于建设项目前期施工或全部工程，双方的资金支付关系在合同中明示，并约定建设单位正式拨款的阶段或时期，以及所垫资金的偿还形式。只要双方意思明确，就是一种正当而合理合法的合同关系，受到国家法律的保护。

2、政府投资项目一律不得以建筑业企业带资承包的方式进行建设，不得将建筑业企业带资承包作为招投标条件。

3、施工单位不得以带资承包作为竞争手段承揽工程，也不得用拖欠建材和设备生产厂家贷款的方法转嫁由此造成的资金缺口。违反者要给予经济处罚，情节严重的，在一定时期内取消其工程投标资格。今后由于施工单位带资承包而出现的工程款回收困难问题，由其按合同自行承担责任。

4、任何建设单位都不可以要求施工企业带资承包作为招标投标条件，更不得强行要求施工单位将此内容写入工程承包合同，对于在工程建设过程中出现的资金短缺，应由建设单位自行筹集解决，不得要求施工单位垫资施工。法律依据《政府投资条例》 第二十二条　政府投资项目所需资金应当按照国家有关规定确保落实到位。

5、不得将建筑业企业带资承包作为招投标条件，意味着非政府项目建设单位和施工单位可以约定垫资承包。

6、带资承包是指一个人或一家企业在获得经营权之后，自己出资购买生产设备和原料，并自负盈亏，承担企业经营管理的责任。这种形式的经营方式可以帮助投资者更好地掌控自己的投资，从而更好地掌握企业的经营管理和未来的发展方向。带资承包是一种灵活的经营方式，在国内外都被广泛应用。

为单位垫付工程款属于施工合同纠纷吗?

个人为单位（合同一方）垫付工程款，属于借款合同纠纷或债务纠纷，不应视为施工合同纠纷。

工程款欠款的民事案由如何确定 因拖欠工程款向人民法院起诉的，起诉的案由是合同纠纷中的建设工程合同纠纷中的建设工程价款优先受偿权纠纷。

就目的而言，承发包双方的合意是完成某一特定的工程，属于建设工程合同范畴，将其简单地理解为借贷合同未免牵强。二是垫资合同不是买卖合同。建设单位所拥有的土地使用权和建设项目所有权系自始拥有，而不是在施工单位完成一部分建筑工程、建设单位按约支付款项后才拥有相应的所有权。

修复后不合格的，将不支付承包人的工程价款。如果发包人对建筑工程有过错，也应承担相应责任，如：提供设计不合理，提供或指定购买的材料不符合强制标准，直接指定分包人分包专业工程等。（二）、承包人非法转包、违法分包或没有资质的实际施工人借用资质签订的合同无效。